http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » Як продати квартиру через іпотеку?

Як продати квартиру через іпотеку?

 Як продати квартиру через іпотеку?Не завжди бажання відповідають можливостям, тому і доводиться продавати квартиру, яка знаходиться в іпотеці. Всупереч поширеній думці, це цілком реально.

Іпотека - це не просто вид кредиту, як багато хто думає. Це один з найдавніших видів операцій з нерухомістю. У разі іпотеки нерухоме майно закладається кредитору, але залишається у власності боржника. Якщо ж останній не виконує своїх зобов'язань, то кредитор має право використовувати заставне майно для покриття збитків.
1 СПОСІБ. РАЗОМ З БАНКОМ
Ви знаходите покупця, який готовий забрати собі квартиру, обтяжену іпотекою. В даному випадку виходить, що покупець просто закриває вам залишок по основному боргу і доплачує якусь суму безпосередньо за квартиру. Наприклад, оціночна вартість нерухомості 2 мільйони, 1 з них йде на закриття іпотеки, другий до продавця. Банк у даній ситуації дає свою згоду на продаж і контролює угоду. Є та сума, яка йде на погашення іпотеки, і та сума, яка відходить продавцю, спочатку закладаються в банківські комірки. Після зняття обтяження з квартири продавець забирає свою частку, а покупець заїжджає в нове житло. Банк в даній ситуації - гарант чистоти угоди.
2 СПОСІБ. БЕЗ БАНКУ
Аналогічний першому. З тією поправкою, що банк участі не приймає. Строки, суми і порядок здійснення угоди обмовляється між покупцем і продавцем. Перший вносить частину боргу за іпотечним кредитом, а другий після реєстрації права власності на себе віддає частину. Така угода може бути вельми ризикованою, адже чесність покупця або продавця за кольором очей не визначити.
3 СПОСІБ. КУПИТИ ІПОТЕКУ
Таке теж можливо. Борг за кредитом може бути досить великий, або ситуація може бути форс-мажорною. У цьому випадку покупець перевіряється банком точно так само, як і при оформленні іпотеки, а після отримання згоди приймає на себе зобов'язання з непогашеним кредитом та право власності на заставне житло разом з ними. При такому варіанті продавець стає вільним досить швидко.
4 СПОСІБ. ІПОТЕКУ НА ІПОТЕКУ
Припустимо квартиру потрібно терміново продати, а просто купити іншу побільше. У такому разі можна дати старт більш складній операції. Продавець заявляє банку, в якому він кредитується, про свій намір розширити житлоплощу за допомогою нового кредиту. Якщо банк це намір схвалює (а таке трапляється часто), починаються пошуки покупця. Як тільки він знаходиться, дія розгортається за аналогічною першому або другому способу схемою, з тою поправкою, що різниця між боргом по іпотеці і вартістю квартири йде не в кишеню продавцю, а в рахунок первинного внеску за нову квартиру. Природно, що всю операцію «сторожує» банк.
Продаж квартири в іпотеку не настільки страшний захід, як багато хто уявляє. Та й продавати таку квартиру - зовсім не соромно. Практика по всій Росії є, і банки нічого не мають проти подібних операцій. На думку експертів, навпаки, найдурніше, що можна зробити у випадку, якщо з іпотекою виникли проблеми, - це припинити платежі і сховатися в невідомому напрямку.
of your page -->

Популярні поради

загрузка...