http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

Всім, хто так чи інакше був пов'язаний з придбанням або реалізацією дачних ділянок, доводилося стикатися з загадковими абревіатурами зразок ІЖС і ЛПХ або СНП, які, по суті, означають статус землі. Але що саме мається на увазі під ними, і в чому різниця ІЖС і ЛПХ? ІЖБ – це індивідуальне житлове будівництво, а ЛПХ – це обличчясте підсобне господарство.

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

Категорії земель

Всі землі Росії належать до різних категорій. Це можуть бути землі поселень, промислові землі, що належать Гослесфонду, сільгосппризначення, а також землі водоохоронної зони. На першій категорії та сільськогосподарських землях (і тільки на них) можна будувати будинки. При цьому землі поселень в межах населених пунктів мають відмінності щодо дозволених видів використання. Є особливості у ОПГ і ІЖБ - в чому різниця, ми розповімо нижче, є землі сільгосппризначення, які поділяються на ДНП (дачне некомерційне партнерство), СНП (садове некомерційне товариство) або знову ж ЛПХ. Офіційно на ІЖС і ЛПХ можна будувати, але на ділянці сільгоспземель (ЛПХ) без дозволу будь-яке будівництво заборонено, та зведення будинку без дозволу загрожує його швидким зносом (зобов'яжуть демонтувати, якщо дозволу немає). Одним словом, офіційно на землі під ІЖС і ЛПХ будувати можна, але з певними обмеженнями.




Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

Індивідуальне житлове будівництво

На землі, призначеної під ІЖС, дозволено будувати приватні будинки (окремо стоять), кількість поверхів яких не повинна перевищувати трьох, і цей будинок повинен бути призначений для проживання в ній однієї родини. В цьому і полягає різниця між ЛПХ і ІЖС.

Прописка, медицина і послуги пошти

Для особливо ощадливих і вміють рахувати гроші господарів не зайвою буде інформація про те, що після вкладення грошових коштів в ЛЖС на будівництво можна отримати податкове вирахування згідно з російськими законами. В побудованому будинку можна отримати прописку, і, відповідно, медичне обслуговування, послуги поліції і державної пошти. Серед мінусів у ЛЖС основним вважається обмеження на розмір земельної ділянки, також є необхідність узгодження проекту з усіма інстанціями, оскільки до будівництва в повній мірі застосовуються правила Госту і Сніп. Але ось в чому різниця: ІЖС і ЛПХ – це землі, на яких можна побудувати будинок, але до власника обличчястого підсобного господарства не будуть дуже суворо чіплятися з приводу погоджень з питань забудови. Слід пам'ятати, що, згідно із законодавством, якщо протягом 3 років ділянка, яка відведена під будівництво, не забудовується, він може бути вилучено у власника.

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?




Нормативи для ІЖС

Що таке ІЖС і ЛПХ в розрізі законодавства? Господар, який придбав у власність земельний наділ для ІЖС, повинен керуватися нормами, прописаними в СНиП 30-102-99 «Планування і забудова території малоповерхового житлового будівництва». На цих землях можна зводити малоповерхові будинки та котеджі, підсобні будівлі – сараї, гаражі, лазні, теплиці. Слід враховувати наявність умовної межі – червоній лінії, яка є границею об'єкта забудови. При цьому всі необхідні інженерні комунікації (вода, електрика) має забезпечити власнику ділянки місцеве управління. Згідно з вищезгаданим Сніпу, приватний будинок, призначений для проживання, повинен розташовуватися на відстані не менше п'яти метрів від вуличної кордону (мається на увазі основна вулиця) і не менше трьох метрів від «червоної лінії» проїздів.


Тепер обговоримо ще один важливий фактор, що стосується землі ЛПХ і ІЖС: в чому різниця в план протипожежних норм? До сусідської ділянки не повинно бути менше трьох метрів, а між вікнами сусідських ділянок має бути відстань більше шести метрів. Відстань між будівлями у сусідів повинна лежати в діапазоні від шести до п'ятнадцяти метрів.

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

Особисте підсобне господарство - ЛПХ

Будь-який юрист на питання про ОПГ та ІЖС, в чому різниця, відразу поспішить повідомити, що обличчясті підсобні господарства сьогодні відносяться до застарілою категорії, і сьогодні їх не купиш в селищі, відведеній під будівництво котеджів. Ці землі можна придбати безпосередньо у власників, при цьому вони можуть бути розташовані як в поселенні, так і на полі. Слід пам'ятати, що процес оформлення підсобного ділянки ЛПХ може виявитися непростим, проте цей земельний наділ може використовуватися господарем для виробництва сільськогосподарської продукції, тобто у власника є можливість вирощувати агрокультури. Якщо цей земельний наділ займає площу в межах поселень, власник може на ньому побудувати житловий будинок при наявності погоджень всіх видів протипожежних норм, санітарно-гігієнічних вимог).

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

На ділянці за межами поселень зводити будову заборонено законодавством РФ. Власник обличчястого господарства ІЖС або ЛПХ (у чому різниця, не важливо) приймає всі рішення самостійно, тоді як житель СНП залежить від загальних зборів, від умов та рішень товариства, оскільки цей учасник є членом садівництва. Земля ЛПХ може бути оформлена у власність, але питання будівництва будинку на ділянці регламентується рішеннями місцевої адміністрації, яка може заборонити зведення будівель. У відповідності з Федеральним законом 112 (стаття 4 пункт 2), земельні ділянки ЛПХ повинні в першу чергу бути використані під вирощування та обробку сільгосппродукції, а вже потім під будівництво будівель. За використання земельної ділянки не за призначенням власникові загрожує або штраф, або позбавлення власності аж до її реалізації на аукціоні.


Населений пункт і сільгоспугіддя

Відмінності ІЖС від ЛПХ в населеному пункті в основному полягають у тому, що якщо господар вирішить побудувати будинок і оформити прописку на ділянці ЛПХ, то йому доведеться робити це в судовому порядку з певною доказовою базою, тоді як власник ІЖС має можливість прописки в побудованому будинку без обмежень. В населеному пункті у власника є можливість перекладу статусу землі з ЛПХ в ІЖС. І на них можна будувати будинки. Землі сільськогосподарського призначення, які потрапляють під юрисдикцію Земельного кодексу РФ (стаття 77), в основному повинні використовуватися для вирощування культур і городництва, і якщо і призначені для забудови, то з певними застереженнями.

Податки – відчуйте різницю

У чому різниця - ІЖС і ЛПХ і ділянки ДНП або СНП в плані оподаткування? Податкові нарахування ІЖС і дачних некомерційних партнерств формуються виходячи з кадастрової вартості і величини податкової ставки (у ІЖС податкова ставка вища), відповідно, власник ІЖС заплатить в казну більше. Зате власник ДНП або СНТ може будувати будинок сам, без жодного погодження.

Виправити написане

Припустимо, ви захотіли побудувати на землі ЛПХ будинок. Для цього необхідно змінити цільове призначення ділянки, тобто перевести сільгоспземлю в інший статус, і це регламентується Земельним Кодексом (стаття 79) і Федеральним законом № 172-ФЗ від 21 грудня 2004 р. При цьому рішення про переведення землі з одного статусу в інший приймається головою районної адміністрації. Щоб переоформити землю, потрібно великий пакет документів, який включає в себе обґрунтування переходу з одного статусу в інший, документи, що описують місце розташування земельної ділянки, її вартість, а також висновки державних органів.

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

За фактом надання документів всі необхідні платежі повинні бути зроблені. Це стосується як комунальних платежів, так і недоїмок за виведення землі з сільгоспобігу. Регламент процедури не продемонструє нам, у чому різниця, ІЖС і ЛПХ переводяться в інший статус в одні і ті ж терміни - від півроку до одного року, та алгоритм процедури однаковий для обох типів земельних ділянок.

Бізнесменам на замітку

Багато бізнесменів, у яких є бажання відкрити промислове виробництво на своїх ділянках, задаються питаннями: якщо є землі ЛПХ і ІЖБ - в чому різниця їх у плані переоформлення, адже на сільгоспземлях виробництво просто так не можна організувати? Якщо необхідно змінити статус земельного наділу, не важливо, яку абревіатуру носить ваш ділянку. Левова частка успішності цього заходу буде залежати від якості та цінності розглядаються земельних угідь.

Земельне право. ІЖС і ЛПХ: в чому різниця. ІЖС і ЛПХ - що це?

Якщо земля являє собою високу значимість у плані сільськогосподарських робіт (родючий) і її кадастрова оцінка висока, то на такій ділянці, скоріше за все, не дозволять побудувати промисловий об'єкт. Якщо ділянка оцінюється за кадастру на 30% менше рівня середньої по району, то господар має більше шансів на заміну його цільового призначення. На таких землях допускається будівництво промислових об'єктів – доріг, трубопроводів і тому подібних.

of your page -->

Популярні поради

загрузка...