http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » Як правильно скласти і розмістити оголошення про продаж квартири?

Як правильно скласти і розмістити оголошення про продаж квартири?

Основними факторами, що визначають успішність та оперативність реалізації об'єкта нерухомості, є якісні характеристики самого житла і грамотний підхід до самого процесу організації продажу. Простіше продати якісне житло, має хороший метраж, якісний ремонт, інстальоване дорогою сантехнікою. Розташована в новому будинку, зведеному в престижному районі міста, квартира має більше шансів бути вигідно реалізована, природно з огляду на ринкові ціни, які в залежності від місця розташування житла, суттєво різняться. Господар реалізованої нерухомості може підвищити рівень привабливості об'єкта за рахунок проведення ремонту перед самою продажем, щоб надати житлу товарний і привабливий для майбутніх покупців вигляд. Однак все це буде мати мало користі, якщо поставитися халатно до складання рекламного оголошення.

Зміст статті:



Чому важливо правильно складати оголошення ?




Де розмістити оголошення про продаж квартири ?




Як скласти рекламне оголошення ?



Объявление




Чому важливо правильно складати оголошення?


Процес організації продажу житла - це друга важлива для власника нерухомості стадія, мета якої-знайти якомога швидше надійного і не жадібного покупця. Найважливішим елементом організації продажу житлової нерухомості, є пошук довгоочікуваного покупця за допомогою різних методів.

Всі ці проблеми можна покласти на плечі посередників, тобто агентів нерухомості, ріелторів і тому подібних, які за певний відсоток від майбутньої угоди погодяться допомогти, але ми своє загостримо увагу на самостійному пошуку, без посередників і тому подібного. З іншого боку можна використовувати одночасно і їх ресурси і займатися пошуком самостійно, що тільки прискорить ефективність даного процесу.

Найбільш популярними способами пошуку потенційного покупця є розміщення рекламної інформації у вигляді оголошення різні місцеві друковані та онлайн-видання, що мають рубрики, присвячені оголошенням про нерухомість. Дуже позначається на ефективності пошуку те, наскільки грамотно і правильно складено оголошення про намір продати нерухомість. Важливий так само і сам процес подачі оголошення, тобто, які саме інформаційні ресурси (рекламні площі) були використані. Виходить, що саме дотримання цих двох умов (складання оголошення, подача оголошення) визначає, наскільки дана реклама буде для продавця нерухомості результативною та ефективною. У даному випадку йдеться про здібності даного рекламного повідомлення привернути увагу покупців, які готові придбати об'єкт нерухомості (будинок, квартира, кімната) на вигідних і прийнятних для господаря житла умовах (вартість, умови оплати).


Де розмістити оголошення про продаж квартири?


Спочатку продавцю важливо розібратися з питанням щодо найкращого місця для розміщення такої реклами, що ставиться до купівлі-продажу житлової нерухомості. В якості рекламної площі» рекомендується одночасно використовувати кілька місцевих журналів, газет користуються популярністю в місті, регіоні.

Друковані видання
У наш час практично кожне друковане видання регулярно публікує рубрику приватних оголошень за різними тематичними категоріями, як авто, послуги, робота, нерухомість і так далі. Існують присвячені виключно рекламним оголошенням всілякі тематичні категорії друкованих видань.

Вартість розміщення там рекламних оголошень в межах допустимого. На вартість розміщення там реклами впливає місцерозташування оголошення, його обсяг (кількість використаних у ньому знаків), дизайн оголошення, використовуваний для друку шрифт. При замовленні розміщення оголошення протягом тривалого терміну (1 - 6 місяців), вартість реклами буде меншою, ніж, якщо щотижня замовляти одну публікацію протягом такого ж періоду. В деяких друкованих виданнях діють також програми безкоштовного розміщення оголошень, наприклад при наданні в пункт замовлення вирізаного з минулого номера видання спеціального купона.
Рекламное объявление

Оголошення Інтернеті
Інтернет в останні роки є також ефективним полем для пошуку покупця. У онлайн-мережі існують онлайн-версії відомих друкованих рекламних видань, а також незалежні веб-ресурси, які ще називають «дошки оголошень». На більшості подібних онлайн-проектів можна розмістити оголошення безкоштовно, але з урахуванням деяких обмежень стосовно розміру повідомлення, кількості допустимих оголошень, цільового призначення оголошення і так далі. При публікації на платній основі всі перераховані вище обмеження відсутні, крім цього рекламодавець отримує додаткові опції (вибір стилю оголошення, розміщення його на перших позиціях, виділення і так далі).

Вартість послуг таких веб-ресурсів залежить від обраної рекламодавцем програми співробітництва, але в цілому дешевше, якщо робити порівняння із згаданими вище друкованими виданнями. Перевагу потрібно віддати найбільш відвідуваним онлайн-аудиторією онлайн-проектів, які користуються авторитетом у користувачів.

На відміну від друкованих видань, тут рекламодавець має можливість проводити в будь-який час редакцію оголошень активувати їх, вимкнути або ж видаляти, коли оголошення втратило актуальність. Є можливість без особливих фінансових витрат публікувати на таких сайтах разом з текстовими оголошеннями візуальне супроводження, у вигляді фотографій, малюнків і так далі.
Рекламное объявление в журнале

Наявність якісних фотознімків будинку, де розташована виставлена на продаж квартира, знімків приміщень даного житла - суттєво підвищують інформативність реклами. В результаті рекламодавець позбавляє себе неприємного обов'язку відповідати на безрезультатні телефонні дзвінки. Кількість непотрібних переглядів квартири, які забирають нерви, час теж помітно скорочується завдяки наявності в рекламі фотографій. Все це підтверджує те, що краще раз побачити, ніж кілька разів прочитати.


Розклеювання оголошень
Найбільш старий метод, так сказати класика минулих років, спосіб пошуку покупця - це розклеювання, тобто самовільне розміщення надрукованих або написаних від руки текстових оголошень на стінах, будинках, парканах, стовпах та інших місцях значного скупчення людей. Багато хто до цих пір розклеювання вважають найбільш ефективним методом пошуку покупця, хоча тут можна і посперечатися, особливо в останні роки. Розміщується розклеювання біля вокзалів, супермаркетів, товарних, продуктових ринків, станцій метро, автобусних станцій. При розклеюванні варто пам'ятати, що подібні речі викликають обурення міських комунальних служб.

Недоліком розклеювання є досить тривалий термін життя такого рекламного повідомлення, адже його можуть зірвати або заклеїти іншим оголошенням. Дощ може знизити до нуля читабельність такого оголошення. Рекламодавцю при цьому ще необхідно витратити на клей, кнопки або клейку стрічку. У разі використання клею оголошення буде складніше зірвати, але зате є ймовірність забруднити одяг після розклеювання декількох десятків таких оголошень по місту. Всі ж наведені недоліки досить таки незначні, адже крім власного часу на розклеювання і невеликої суми на клей або кнопки витрат ніяких немає.
Рекламное объявление в Интернете




Як скласти рекламне оголошення?


Тепер варто поговорити про складання самого оголошення про продаж нерухомості. До даного процесу рекомендується поставитися серйозно і відповідально. Основна мета згаданого оголошення полягає в залученні якомога більшої уваги потенційних покупців.

Текстове оголошення повинно відповідати таким критеріям, як лаконічність, інформативність, при цьому інформація повинна бути виражена максимально коротко й однозначно, щоб позбавити продавця нерухомості від зайвих питань потенційних покупців. Читає оголошення людина повинна знайти там відповіді на всі питання, які його цікавлять щодо виставленого на продаж житла.


Що ще потрібно зазначити в оголошенні:



В оголошенні обов'язково повинна бути детальна інформація щодо місця розташування об'єкта (район міста, вулиця, номер будинку, поверховість самого будинку і поверх, де розташована квартира на продаж).




Варто згадати про конструкції даної будівлі (монолітний, цегляний або блочного типу будинок).




Дуже важливо детально описати внутрішній стан житла, тобто якість проведеного там ремонту, гідності даного житла (засклений балкон, кондиціонер, металопластикові вікна, броньовані двері, вбудовані меблі).




Увагу варто звернути й на стані підлогового покриття (паркет, лінолеум, кахель), декоративного покриття стін різних приміщень, станом санвузлів та сантехніки (туалет, ванна кімната).




Необхідно постаратися згадати всі деталі, які можуть бути цікаві покупцеві нерухомості.



Рекламное объявление в Интернете о продаже квартири
Не варто забувати про нематеріальні, так би мовити, переваги реалізованої нерухомості. Доречно згадувати його переваги територіального розташування, тобто його близькість до парку, станції метро, мальовничого озера, річки, наявність поруч дитячої майданчики, школи, садочки, поліклініки, супермаркету, аптеки та інших корисних об'єктів соціальної інфраструктури міста. Класично в такій рекламі продавці згадують про деякі плюси міського життя в багатоквартирному будинку, такі як наявність домофона, консьєржа, системи охорони і т.п. Не менш важливий для більшості покупців параметр транспортної інфраструктури місцевості, де знаходиться об'єкт нерухомості. Мова йде про доступності зупинок громадського транспорту (лінії трамваїв, тролейбусів, автобусні маршрути, електрички), місцях для паркування обличчястого авто і транспортних розв'язках.

В процесі написання оголошення не варто скорочувати слова, словосполучення, адже це негативно позначається на рівні сприйняття, розуміння даної в тексті інформації. Читачеві буде складніше, а то і зовсім неможливо зрозуміти сенс написаного там повідомлення. В оголошенні має бути лише достовірна інформація щодо об'єкта, що продається, хоча з іншої сторони можна про деяких незначних недоліках житла промовчати, сфокусувавши увагу на достоїнства квартири. Все це вже виробляється на обличчястий розсуд продавця, природно.

У процесі складання оголошення варто подбати, щоб текст оголошення не мав пунктуаційних, граматичних та лексичних помилок. Багато ріелтори рекомендують складати оголошення в двох-трьох різних формулюваннях, адже тоді більше шансів оперативно продати житло. В оголошенні важливо згадати про те, що рекламодавець є власником виставленого на продаж об'єкта, а не посередником, представником ріелторського агентства і так далі. Не багато хто бажають мати справу з посередниками по причині того, що це обіцяє їм додаткові витрати на оплату їх послуг. Комісійні даних суб'єктів досить відчутні (2-5% від вартості об'єкта).

Объявление в Интернете о продажи квартири

Варто нагадати, що використання в рекламі слів «терміново», «торг» негативно позначається на його ефективності, тобто ускладнює пошук покупців. Обов'язково в тексті повинна бути вказана продажна вартість об'єкта в умовних грошових одиницях зазначеної валюти (класично це національна валюта, євро або американські долари). Кілька слів варто присвятити ступеня готовності об'єкта до продажу, наявності всіх документів та відсутності юридичних і технічних перешкод для проведення операції. Також можна злегка завищити вартість квартири і написати в оголошенні про те, що можливий торг, знову ж це ви робите за бажанням та стану квартири.

Фотографії в оголошеннях
Трохи слів щодо візуального супроводу оголошення, а саме про фотографіях кімнат об'єкта, знімків самого будинку, де дане житло розміщене тощо. Природно, що найбільш актуально для реклами за допомогою Інтернет-ресурсів. В друкованих виданнях дана опція також доступна, але обійдеться значно дорожче для рекламодавця, ніж просте текстове оголошення.

Зроблені фотознімки повинні бути якісними, щоб потенційний покупець за ним міг точно уявити стан виставленого на продаж житла. Робити такі фотографії рекомендується після прибирання, тобто невеликого «макіяжу» квартири, коли житло виглядає максимально привабливо. Бажано, щоб це була сонячна погода. На фото приміщення повинні виглядати затишно і привабливо для потенційних покупців, а тому краще всього сфокусувати об'єктив фотокамери на очевидних перевагах об'єкта нерухомості (гарний паркет, простора кухня, нова сантехніка, великі вікна і так далі).
Продажа квартири

Використовувати для зйомки краще професійний фотоапарат, здатний робити чіткі, якісні фотознімки. В наш час використовують цифрові фотокамери, що дозволяє самостійно проводити всіляку редакцію фотографій за допомогою різних програм-редакторів графіки (Photoshop, GIMP, Paint.NET тощо). Завдяки згаданому софту можна істотно підвищити якість зображення, налаштувати такі параметри, як яскравість, контрастність. З допомогою цього також можна позбутися від небажаних елементів, що потрапили в об'єктив і негативно впливають на зовнішній вигляд приміщення (деталь інтер'єру, «огріх» і так далі). У даному випадку дуже важливо, так би мовити, не перестаратися надто з обробкою фото, щоб це негативно не позначилося потім на достовірності фотографій.

Продаж нерухомості - це дуже серйозний захід, у якому велике значення має і те, наскільки грамотно складено оголошення і як підібрані рекламні майданчики. Мова про те, які засоби поширення інформації були використані. Оптимально використовувати всі доступні засоби пошуку покупця, тобто: місцеві друковані видання, рекламні онлайн-дошки і розклеювання. Шукати покупця необхідно самому і попутно задіяти якомога більше тих посередників, які заробляють виключно на покупців, тобто продавець нерухомості їм комісійних не сплачує. До цього процесу додатково варто підключити всіх своїх знайомих, друзів, родичів, адже можливо серед їхніх знайомих хто-то якраз шукає квартиру щоб її купити. Удачі!
Квартири
of your page -->

Популярні поради

загрузка...