http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » Оформлення земельних ділянок: основні моменти

Оформлення земельних ділянок: основні моменти

Оформлення земельних ділянок вимагає не лише ретельного підходу, але і знання всіх юридичних тонкощів. Ці нюанси важливі як при узаконенні власності, так і при угоді купівлі-продажу. В заміському житловому будівництві одним з основних питань, якими цікавиться заявник, є наявність або відсутність інженерних комунікацій на земельній ділянці. Якщо на території немає каналізаційної, водопровідної, газової систем і електрики, то він не являє собою великої цінності. Природно, пакет документів при оформленні буде набагато менше.




Також варто враховувати і такий момент, що продавець землі обіцяє одне, а покупець отримує зовсім інше. Тому оформлення продажу земельної ділянки рекомендується здійснювати тільки через спеціальні фірми. Це допоможе уникнути різних неприємних ситуацій.

Оформлення земельних ділянок: основні моменти

Приватизація

В даний час законодавством передбачено володіння земельними ділянками на праві власності. Це дає можливість господарю повноправно розпоряджатися певною територією на свій розсуд. Оформлення земельної ділянки у власність офіційно називається приватизацією. Однак, для того, щоб він перейшов у приватні володіння, необхідно враховувати наступне умова:

  • ділянка, на який узаконюється право власності, не може бути частиною заповідної зони або парку;
  • також не можна претендувати на території, розташовані біля підприємств атомної енергетики і контрольовані озброєними структурами.

Законодавство Російської Федерації дозволяє скористатися правом безкоштовної приватизації тільки один раз, реєстрація іншого майна буде платною. Оформлення земельної ділянки у власність може мати різні форми:




  • часткова;
  • одноосібна;
  • спільна.

Порядок приватизації земельної ділянки

В залежності від деяких моментів порядок оформлення приватизації може бути різним. Наприклад, якщо ділянка вже знаходиться у приватній власності або на державному обліку. Однак у будь-якому випадку необхідно зробити наступне:

  • Подати заяву на розгляд в управління, що займається розподілом державного майна.
  • За умови отримання позитивної відповіді заявнику видається на руки копія підтвердного документа.
  • Оформлення земельних ділянок неможливо без наявності засвідченої кадастрового плану. Проведення вимірів виконується за рахунок заявника і займає близько одного місяця.
  • Наступним етапом буде реєстрація договору купівлі-продажу. При отриманні земельної ділянки у спадщину чи за пільговою державною програмою в складанні даного документа немає потреби.
  • Завершальний етап – подача запиту у Федеральну реєстраційну службу. При його складанні необхідно мати оригінали та копії всіх документів, включаючи ті, які підтверджують особу заявника.
  • Оформлення земельних ділянок: основні моменти

    Ключові моменти при купівлі земельної ділянки

    Купити земельну ділянку з наявністю інженерно-технічних комунікацій можна з підрядом на будівництво, без нього або ж з готовими спорудами. Логічно подумати: якщо є готовий будинок, значить, мають бути і всі необхідні комунікації, які входять у загальну вартість. Якщо купується земля з дозволом на будівництво або зі споруджуваним будинком, тоді необхідно мати певні документи для оформлення земельної ділянки. Це свідоцтво на підведення інженерно-технічних комунікацій або внесені відповідні пункти про мережах в договір купівлі-продажу нерухомості. Простіше кажучи, наявність інженерних комунікацій обов'язково повинно бути обумовлено в усіх необхідних документах.

    Оформлення земельних ділянок: основні моменти
    Крім вищеописаних договорів, дозволяється використовувати гарантійний лист, де чітко вказується право покупця землі на підключення до інженерних мереж. Такий документ надає ріелтор або забудовник та згодом він передається майбутньому господареві.


    Якщо оформляється гарантійний лист, тоді має бути договір з компанією-підрядником, яка планує займатися ремонтними роботами, або з декількома організаціями у разі підбиття кожної з них певного типу комунікацій.

    Оформлення угоди купівлі-продажу

    Так чи інакше, документальне оформлення інженерних комунікацій потрібно обов'язково, і кожен пункт такого договору необхідно ретельно вивчити. У цьому документі повинні бути чітко прописані всі наявні комунікації, їх технічні характеристики, терміни підбиття кожної мережі та відповідальність у разі будь-якого порушення.

    Чітке визначення місця розташування земельної ділянки, до якого планується підводити інженерні комунікації, дозволяє вберегти покупця від можливих несподіванок при виконанні робіт. Настійно рекомендується оформлення земельних ділянок не здійснювати без наявності плану населеного пункту, на якому вказана купується територія та її детальна схема.

    Оформлення земельних ділянок: основні моменти

    Крім цього, в договорі має бути інформація про обсяг виконаних робіт та їх вартості. Якщо ціна змінилася, тоді можна підписати додатковий документ і оформити його у двох примірниках для кожної із сторін. Процедура підведення і розводки комунікацій завершується висновком акта прийому-здачі послуг.

    Оформлення земельних ділянок з дотриманням вищезгаданих нюансів, а також з необхідною документацією гарантує покупцеві наявність всіх благ цивілізації на купується території. Він на законних підставах може здійснювати контроль за проведенням робіт, а також відстоювати свої права в суді в разі порушення одного з пунктів договору.

    of your page -->

    Популярні поради

    загрузка...