http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

У містобудуванні ось уже кілька століть закріпилося таке поняття, як червона лінія вулиці. Це визначення часто зустрічається і сьогодні при оформленні документів права на об'єкти власності чи при будівництві. Тому розуміти суть червоних ліній вулиці, і на що вони впливають, слід кожному, хто вирішив зайнятися будівництвом чи оформленням прав на земельні ділянки, купівлею нерухомості.

Визначення поняття

Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

Червона лінія вулиці або проїзду - це територія, яка визначає існуючі або плановані межі ділянок землі громадського користування. На них можуть бути розташовані лінії електропередач, зв'язку, комунікації (трубопроводи, лінійно-кабельні споруди), а також автотраси, дороги, залізничні шляхи та інші подібні об'єкти.




Склад і величина поперечного профілю може бути різною для однакових категорій вулиць або доріг. Основні елементи суспільних ділянок (проїжджі частини та належні до них велосипедні доріжки, трамвайні колії, розділові смуги, пішохідні переходи) і їх величина залежить від руху на дорозі і його інтенсивності. Цей фактор ще називається пропускною здатністю. Межі червоної лінії вулиці відокремлюють території громадського користування від ділянок, відведених під будівництво приватними особами. Ця риса відокремлює вулиці, провулки, проїзди від міських, житлових кварталів.

Червоні лінії і законодавство

Червоні лінії доріг і вулиць визначає Містобудівний кодекс РФ (ГрК РФ). Згідно підпунктом 11 статті 1 цього документа, під подібними кордонами слід розуміти лінію, що визначає територію, що знаходиться у користуванні необмеженого кола осіб. Це можуть бути площі, вулиці, проїзди, сквери, набережні, бульвари і т. д.




Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

Червона лінія вулиці - це ділянка землі, що входить до складу документарній планування території (глава 5 ГрК РФ). Він міститься в генеральних планах, схемах і картах справжніх і планованих меж зон міста.

Ширина червоних ліній вулиці визначає конфігурацію меж земельних об'єктів. Це обумовлює пункт 7 статті 36 Земельного кодексу Російської Федерації (ЗК РФ).

Відстань цих огорож вулиць визначає Інструкція про порядок проектування і встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях РФ. Вона діє згідно з твердженням Постанови Держбуду РФ від 06041998 р. № 18-30 що не суперечить ГрК РФ.

Параметри забудови

Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

Червона лінія вулиці, відстань якої регламентує СНиП РК 301-01-2008 "Містобудування", визначає показники забудови житлових, громадських та бізнесових зон. Цей документ свідчить, що розміщувати споруди та будівлі слід на відведених для відповідного будівництва територіях. Вони знаходяться за межами червоних ліній відповідно з проектами населених пунктів.

Планування червоних ліній проводиться з урахуванням забезпечення вільного проїзду пожежних машин, інженерних мереж усередині майданчиків та інших об'єктів.

Житлові і громадські будівлі розташовують з відступом від визначених зон. Ширина вулиці в червоних лініях визначається шляхом обліку відступу від них не менше 6 м для магістралей і не менше 3 м для житлових територій.


На що впливають червоні лінії

Згідно з представленими вище документів, об'єкт нерухомого майна не повинен виходити за межі, позначені червоними лініями, а також не повинен перетинати їх.

Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

Якщо ж будівлю або земельну ділянку все ж перетинає межу, він опиняється на території, що знаходиться в громадському користуванні.

Відповідно до пункту 12 статті 85 ЗК РФ, ділянки соціального користування не підлягають приватизації. Тому власник споруди або земельної ділянки не має права приватизувати його.

Подібні території можна буде лише отримати в оренду. Але у власність ділянку, по якому проходить червона лінія, перейти не зможе. І оскаржити винесене рішення органів місцевого самоврядування не буде можливо. Існуюча судова практика вже не раз це довела.

Коли важливо знати про червоних лініях

Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

Що таке червона лінія вулиці та проїзду, обов'язково повинні знати громадяни, які планують будівництво або реконструкцію різних об'єктів. Тому такі підприємства повинні здійснюватися у відповідності з встановленим планом таких кордонів.

Здійснюючи будівництво нового об'єкта (за невеликим винятком), слід відразу прорахувати план будівлі або споруди так, щоб вони ні в якому разі не перетинали червону лінію. А найчастіше вони взагалі повинні відступати від цих позначених зон.

Щоб уникнути проблем у майбутньому, проектувальники, забудовники і всі, хто беруть участь у будівництві або реконструкції об'єкта, повинні максимально серйозно підійти до цього питання.

Як дізнатися про проходження червоної лінії

Плануючи будівництво або реконструкцію об'єкта, слід ознайомитися з існуючими червоними лініями, що проходять в безпосередньому районі проведення робіт. Для цього потрібно отримати відомості Інформаційної системи забезпечення містобудівної діяльності (ИСОГД).

Червона лінія вулиці - це межа, яку має право знати кожен. Тому при направленні запиту в ИСОГД, кожен має право отримати інформацію про розташування червоних ліній в зазначеному районі.


Таку операцію можна здійснити онлайн. Для цього заповнюється відповідна форма заяви і сплачується мито за надану інформацію. Для цього заявнику надаються відповідні реквізити для оплати.

Якщо червона лінія перетинає будова

Нерідкі випадки, коли зведена понад 20 років тому будівлю з зареєстрованим правом власності все ж перетинає червона лінія. Ця ситуація спостерігається на центральних вулицях міста та на територіях, які готуються до розширення.

Червона лінія вулиці - це Червона лінія вулиці: відстань, ширина і межі

У таких випадках наявність червоної лінії на території ділянки нерухомості не може послужити причиною відмови його приватизації. Судова практика доводить таку позицію і підтримує право на продаж або покупку такої нерухомості.

У деяких містах взагалі немає затвердженої містобудівної документації. Тому права власників не можуть бути обмежені в принципі.

Коригування розташування

В теорії існує можливість відкоригувати розташування подібних меж. Червоні лінії вулиць і доріг дуже складно усунути. Це дорога процедура, результат якої залежить виключно від рішення органів муніципальної або державної влади.

Існують інші можливості отримати право володіння об'єктом нерухомості. Документ про регламентацію червоних ліній повинен бути офіційно опублікований. Це стосується і картографічних матеріалів. На практиці нерідкі випадки, коли публікація провадиться лише частково. Наприклад, широкої громадськості надається тільки текст нормативно-правового документа без креслень і карт. Також трапляється, що топографічні матеріали друкуються через тривалий проміжок часу або не в належному обсязі.

Такі випадки дають можливість оскаржити правомірність відмови у наданні права власності на майно. Неповне опублікування інформації неправомірно обмежує широке коло громадян у можливості ознайомлення з місцем проходження червоних ліній.

Ознайомившись з представленими вище положень, можна зробити висновок, що червона лінія вулиці - це дуже значущий факт у справі проектування та приватизації нерухомих об'єктів. Знання про їх розташування допоможе уникнути безлічі проблем власникам надалі.

of your page -->

Популярні поради

загрузка...