http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » На що звернути увагу при покупці будинку на вторинному ринку?

На що звернути увагу при покупці будинку на вторинному ринку?

На що звернути увагу при покупці будинку на вторинному ринку?

На що звернути увагу, купуючи будинок на вторинному ринку? У старому будинку могли з'явитися різні проблеми, тому вже на етапі огляду будинку потрібно звернути увагу не тільки на загальне враження, але і на деталі.







З чого почати?


Краще з огляду проекту будівлі. Він містить, застосовані конструкційні рішення і матеріали. Однак, пам'ятайте, що проект може слугувати лише як додаткова допомога в оцінці технічного стану, оскільки документація не є доказом того, що будівлю було виконано відповідно до неї.

Огляд фасаду.


Перш за все, ми звертаємо увагу на солідність і стан конструкції будівлі. Ми оглядаємо всілякого виду тріщини, а також подряпини, які свідчать про поганий стан фундаменту і стін - наприклад, нерівномірне осідання будівлі. Нас заспокоїв кран на фасаді будинку?



Очевидно це зручність при поливі саду, але важливим в цьому випадку є щільний дренаж, інакше вода роками може підмивати в цьому місці фундамент і позбавити його міцності. Схожий підмив може мати місце у разі тривалої відсутності жолобів. Якщо ми виявимо пошкодження цього типу, потрібно попросити про консультації надійного фахівця, який буде в змозі оцінити, чи є вони серйозними, яким чином можна їх усунути і які будуть витрати на ремонт. Потрібно також підкопати фундамент, щоб перевірити їх гідроізоляцію, і можливі тріщини або вологість.

Час для інтер'єру.


Всередині будівлі ми звертаємо особливу увагу на наявність грибка і вогкості особливо, якщо в будинку вже давно ніхто не жив. Грибки небезпечні для здоров'я людини, а також для дерев'яних конструкцій, а вологість знижує комфорт користування і стійкість будинку. Грибок потрібно шукати в цілому будівлі, особливо в підвалі.



Насамперед, довіримося запаху - характерний, затхлий запах відразу повинен відчуватися. Частими ознаками вологості є: обвалення і знебарвлення штукатурок, фарба відшаровується, а також сирої паркет. Харчуванням грибків складені мікроелементи в деревині, тому потрібно добре перевірити дерев'яні елементи - покрівельну раму, віконну столярку, дверну раму, а також поверхню термічних (місць, якими біжить з будинку тепло) містків. Професійно оцінити наслідки грибка може спеціаліст - мікології.



Пам'ятайте, що усунення, як вогкості, так і грибків надзвичайно дороге і важке, тому можлива покупка такого будинку повинна бути добре обдумана, обрахована і проконсультированная з фахівцями.

Склепіння і дах.


Залізобетонні склепіння ми перевіряємо під кутом, на наявність подряпин, різких відхилень, а також недоліків, які свідчать про корозії. Варто кілька разів підскочити на кожному поверсі, щоб перевірити негнучкість склепіння і відчути його можливе згинання. Особливу увагу потрібно звернути на балки в склепінні над підвалом (вища вологість).




Дерев'яні склепіння додатково потрібно перевірити під кутом на присутність грибків та комах.




Якщо мова йде про дах, то важливим є стан його покриття і осушувальної системи. Уважно огляньте конструкцію даху - крокви, опалубку, поденки, колони. Всмляйтеся в сліди витоку дощової води і снігу. Це особливо істотно, оскільки означає, що всередину будинку діставалася вода, а замочування посилює піддатливість до атаки комах і грибків.




Крім того, димоходи повинні бути перевірені, зокрема, їх зовнішній вигляд, цілісність, міцність і загальний стан.




Іншим дуже важливим питанням є стан жолобів, відливів, листів, водоспуску. Запущена осушувальна система викликає заливку стін. Ефекти такого стану речей викликають не тільки знищення стін, але також фундаментів - вода з даху стікає безпосередньо на землю, дістається під фундамент, підмиваючи його.

Столярка.


Ми перевіряємо щільність вікон і дверей, оглядаючи стіни під підвіконнями - шукаємо патьоків. Оцінюємо вартість будь-якого ремонту або заміни. Якщо вікна і двері мають історичну цінність, варто поспілкуватися з фахівцем, який скаже, чи можна полагодити і яка буде вартість.

Оточення.


Краща перевірка рівня ґрунтових вод, була виконана меліорація ділянки - це врятує нас від неприємних несподіванок. Також рослини навколо будинку мають значення - дерева, які знаходяться біля будинку, надзвичайно мальовничі, але можуть нам принести багато проблем - корені можуть знищити фундамент, падаючий гілки пошкодити дах, а листя засмітити водостоки.

Реконструкція.


Ми знайшли будинок. Є правда декілька мінусів, але в присутності знань і технічних можливостей ми зробимо з нього будинок мрії. Очевидно, це, правда, проте велика перебудова буде об'єднуватися з необхідністю підсилення фундаментів, що значно збільшить витрати. Крім того перед плануванням такої інвестиції потрібно познайомитися з місцевим планом, а також точно дізнатися технічні умови. Якщо ми хочемо купити будинок, але почекати з ремонтом, повинні захистити будинок - добре ущільнити вікна, двері та покрівлю.
of your page -->

Популярні поради

загрузка...