http://poradumo.pp.ua

Online Журнал-Світ порад.
Головна сторінка
» » Іпотека - яких підводних каменів чекати?

Іпотека - яких підводних каменів чекати?

Іпотека - яких підводних каменів чекати?
Покупка нерухомості - це проблема №1 для молодих сімей. Квартира коштує дорого, але житло необхідно всім, тому громадяни стали звертатися за довгостроковими кредитами в банк, тим більше, що оформити іпотеку так легко і просто! Але в даному питанні не все так однозначно, багато "підводних каменів", коли розберешся в реальній ситуації, вже не здається, що кредити на житло видаються на привабливих для громадян умовах.


Що потрібно знати позичальника при оформленні іпотеки?

  1. Вам можуть кинутися в очі вражаюче низькі онлайн-розрахунки банків на оформлення кредиту на житло, де ви самі розраховуєте максимально можливу для вас суму і щомісячний платіж. Але по приходу в банк, з'ясовується, що ставка по іпотеці у вас буде вище, а сума кредиту нижче.





    Продавці не хочуть працювати з позиченими грошима. У випадку, коли банк схвалив кредит, може трапитися, що ви не відразу знайдете підходяще житло. За законодавством, банк повинен перерахувати кошти продавцю вже після реєстрації права позичальника на власність. Бажаючі "трохи почекати" не стоять у черзі, це теж потрібно врахувати при покупці квартири в кредит. Якщо ж банк перераховує гроші відразу після оформлення договору, то він візьме комісію не менше 10% від суми кредиту.





    Банку житло може не сподобатися, і він не схвалить ваш вибір. Це може статися, якщо квартира визнана старою, або будинок, приміром, заплановано під знесення, або квартира знаходиться у власності менше трьох років.





    Якщо вам все ж вдалося досягти розуміння з банком у всіх питаннях, гальмом може виявитися формальне оформлення документів. Зазвичай в банк надається довідка з БТІ, оцінка нерухомості, техпаспорт, дані про осіб, зареєстрованих у квартирі. Якщо вірити службовцям банку, то кредит вони оформляють за один день, насправді перевірка документів доходить строком до 14 днів.


    Поради для тих, хто волів довгостроковий кредит на житло

    Кредитування - річ непроста, але можлива. Якщо вникнути в суть питання, можна обійти всі "підводні камені". Перш, ніж відправитися в банк, отримаєте детальну консультацію у фахівців, які дадуть вам відповідь на питання: "Як зробити отримання кредиту на квартиру справою простою без всяких неприємних сюрпризів і несподіванок?".

    Іпотека - яких підводних каменів чекати?
    У країні діють близько двох десятків іпотечних програм. Виберіть підходящу для себе. Для цього вам потрібно буде вивчити і порівняти пропозиції різних банків, зайнятися пошуком квартир, які продаються з умовою кредитування, постійно тримати руку на пульсі, аналізуючи оголошення в ЗМІ.
    Можна піти й по іншому шляху, звернувшись в іпотечний консультаційний центр, а також у відділення по іпотеках при ріелторської контори.

    Іпотека - яких підводних каменів чекати?
    Як би ви не надійшли, для оформлення кредиту на житло вам необхідно мати від 15% до 30% від первісної вартості. До цих грошей потрібно додати витрати, які знадобляться для оформлення паперів. У ці витрати входять: розгляд заяви(1200 руб), перевірка документів на житло (3000 руб), операція при купівлі (1% від вартості квартири), плата за інсмідуальний сейф ( 2120 грн.), відкриття особового рахунку ( 120-200 у.о.), переведення в готівку (01-05% від суми кредиту), реєстрація угоди (200-300 у.о.). До банківських витрат додайте і небанківські, такі як: послуги ріелтора, страховка і т.д.

    І останнє: шукати житло потрібно до того, як ви вирішили взяти кредит, так як кредитний комітет на пошук дає три місяці. Якщо ви не укладаєтеся в зазначені терміни, треба все починати заново або змінити тактику, наприклад, відразу знайти агента по підбору житла, який оформляє всі документи самостійно, не вдаючись до вашої допомоги. Але його послуги обійдуться вам від 2500 до 5000 доларів, зате він повністю захистить вас від шахрайства, а ви не будете хвилюватися з приводу юридичної чистоти вашого житла і самої угоди.
of your page -->

Популярні поради

загрузка...